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Milano si conferma il principale mercato del residenziale di lusso in Italia. Nel 2025 il valore complessivo degli immobili di pregio presenti sul mercato nel capoluogo lombardo ha raggiunto gli 8,74 miliardi di euro, pari al 12,2% dell’intera offerta nazionale. È quanto emerge dalla quinta edizione dell’Osservatorio sul mercato residenziale di lusso realizzato da Immobiliare.it Insights, società del gruppo Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato e data intelligence. Il dato conferma il ruolo centrale di Milano nel comparto immobiliare di fascia alta, in un contesto che continua a registrare crescita sia in termini di offerta sia di valore complessivo del patrimonio in vendita. QUI IL REPORT INTEGRALE DA SCARICARE
In sei anni stock cresciuto del 64%
Dal 2020 a oggi tutti i principali indicatori del mercato immobiliare di pregio milanese hanno mostrato un incremento significativo. Il valore dello stock in vendita è cresciuto del 64%, mentre il numero degli annunci è aumentato del 92%. In crescita anche la superficie complessiva degli immobili di lusso disponibili sul mercato, salita del 53% fino a raggiungere i 907mila metri quadrati complessivi. Alla fine del 2025 gli annunci attivi erano quasi seimila, precisamente 5.961. A dominare il mercato milanese continuano a essere gli appartamenti, che rappresentano il 99% dell’offerta luxury cittadina. Le ville e le soluzioni indipendenti restano invece residuali, ferme all’1%.
Per vendere servono meno di quattro mesi
L’analisi evidenzia anche una maggiore rapidità nelle compravendite. Il cosiddetto “time to sell”, cioè il tempo medio necessario per vendere un immobile di lusso, è sceso dai 4,3 mesi del primo semestre 2020 ai 3,7 mesi registrati a fine 2025. Si riduce anche il “time on market”, ossia il tempo medio di permanenza degli annunci sul portale immobiliare, passato da 7,6 a 6,6 mesi nell’arco degli ultimi sei anni. Un segnale che fotografa un mercato ancora dinamico, nonostante il rallentamento registrato in alcuni segmenti del comparto residenziale tradizionale.
Domanda in lieve frenata, ma Milano pesa il 22% del totale nazionale
Sul fronte della domanda, nel 2025 la pressione sugli immobili di lusso a Milano registra un calo del 7% rispetto ai livelli di inizio 2020, considerando il numero medio di contatti ricevuti per singolo annuncio. Il confronto con il 2024 mostra però una ripresa: nel secondo semestre del 2025 i contatti sono aumentati del 7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Milano continua inoltre a rappresentare una quota rilevante del mercato italiano del lusso immobiliare: circa il 22% dei contatti nazionali per immobili di pregio riguarda infatti il capoluogo lombardo.
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